¿Qué es el Impuesto sobre Ganancia de Capital?

El impuesto sobre ganancia de capital es el impuesto que se paga sobre las ganancias que se obtienen al vender una propiedad por más dinero de lo que costó adquirirla. Esta es la característica principal de este tipo de impuesto: la condición de que el inmueble se vende por un precio muy superior a su costo original de adquisición. Están obligados a pagar este impuesto, tanto las personas físicas como jurídicas (empresas) que venden un activo bajo esta premisa. Este impuesto está regulado en el Artículo No.289, de la Ley 11-92 (Código Tributario Dominicano). 

¿Cómo se determina la ganancia de capital?

Inicialmente este impuesto se determina al restar el costo fiscal ajustado, del precio de venta actual del Inmueble. El costo fiscal ajustado es a su vez el costo de adquisición del inmueble ajustado por inflación, desde la fecha de adquisición hasta el último ejercicio fiscal cerrado a la fecha de dicha venta:

• Ganancia de Capital = Precio de Venta − Costo de Adquisición Ajustado.

El ajuste por inflación se hace utilizando el multiplicador que a tales efectos publica periódicamente la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), sobre la base del Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el Banco Central de la República Dominicana.

Están obligados a pagar este impuesto, tanto las personas fisicas como juridicas que vendan activos de capital (Inmuebles), y debe de ser reportado en la Declaración Anual del Impuesto Sobre la Renta (ISR), posterior a la operación de Venta; Formulario IR-1 para las Personas Físicas o el IR-2 para las Personas Jurídicas. 

Consideraciones Importantes

• Tasa aplicable: La tasa del Impuesto a la Ganancia de Capital aplicable a una Persona Física va desde un 15% a un 25% y en el caso de Personas Jurídicas, se aplica un 27%.
• Vendedor no registrado en DGII: En caso de que el vendedor no esté registrado como contribuyente y no posea la obligación de declarar el  Impuesto Sobre la Renta (IR-1 o IR-2), deberá solicitar la validación del cálculo y la determinación del impuesto anexando los documentos  que avalen los montos de la transacción, entonces Impuestos Internos (DGII) analizará los documentos remitidos y emitirá una comunicación o resolución de determinación informando el impuesto a pagar. No obstante, todo vendedor registrado o no, puede solicitar a la DGII la determinación del Impuesto de Ganancia de Capital a pagar. 
• Exenciones: Si la propiedad vendida es la residencia principal y única del vendedor, podrían aplicarse algunas exenciones o reducciones de este impuesto.

¿Cuáles son los documentos para DGII determinar el Impuesto de Ganancia de Capital sobre la venta de un Inmueble?

La forma más segura para determinar este impuesto es el depósito en en la DGII la documentación requerida a tales fines, a citar:  

1. Carta de solicitud firmada: En caso de Personas Jurídicas debe estar timbrada, firmada y sellada.
2. Contrato de compraventa del inmueble: Notariado, en idioma original y en español, con información detallada.
3. Certificado del título del inmueble.
4. Contrato de adquisición del inmueble. (Cuando el Vendedor Adquirió en su momento el inmueble). 
5. Tasación del inmueble (si fue realizada).
6. Registros contables del movimiento de la cuenta (si el inmueble tiene mejora).

Impacto en las Transacciones Inmobiliarias

El impacto del impuesto sobre la ganancia de capital en las transacciones inmobiliarias es considerable. Para los asesores inmobiliarios y líderes de equipo, comprender este impacto es crucial para optimizar la rentabilidad de las operaciones y asegurar el cumplimiento de las obligaciones fiscales.

Lo primero es establecer si estamos frente a un caso que podría requerir el pago de este tipo de impuesto, para esto debemos analizar los siguientes datos: 

• Valor del Inmueble en la DGII, en base a la Certificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI), que coincide con el valor de adquisición del Inmueble en el pasado.
• Precio estipulado para la venta del Inmueble a la fecha actual. 

Una vez analizadas estas sumas, estamos en la posición de concluir si existe o no una diferencia significativa entre ambas. De existir dicha diferencia, estaríamos ante un caso de pago de Impuesto de Ganancia de Capital, que debe ser declarada por el vendedor de dicha propiedad. Esto sin duda, se traduce en una disminución en el beneficio neto de las ganancias en la operación inmobiliaria. Aquí la importancia de asesorar y hacer de conocimiento de este potencial pago de impuestos a los vendedores, según cada caso. 

Estrategias para Mitigar el Impacto del Impuesto.

1. Planificación Fiscal: Evaluar y planificar las transacciones considerando el impacto fiscal, para maximizar la rentabilidad.
2. Optimización de Costos: Documentar adecuadamente todos los costos asociados a la adquisición del Inmueble y las mejoras realizadas, para deducirlos correctamente al momento de presentar dicha Declaración.
3. Asesoría Legal: Contar con el apoyo de profesionales expertos en Derecho Inmobiliario y Fiscal, para atender de forma eficiente las inquietudes y requerimientos del Cliente. 

¿Necesitas más información sobre el Impuesto de Ganancia de Capital?
Contáctanos hoy para recibir el apoyo de nuestros expertos y optimizar tus transacciones inmobiliarias.

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Fuentes

• Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
  • CA4240 ¿Qué es el Impuesto de Ganancia de Capital?
  • CA3694 ¿Cuáles documentos debo depositar para que me determinen si hubo o no ganancia de capital?
  • https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/informacin-general/ca4240-qu-es-el-impuesto-de-ganancia-de-capital/5f3c17c08cd858ce87a83165
  • https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/ganancia-de-capital-en-personas-fisica-cual-es-la-tasa/643d5a6d2cb1aa58b1b1b30e

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Te llevaremos a través de los aspectos más importantes que debes considerar antes de adquirir una propiedad lista para entrega. Desde la gestión del desembolso y la debida diligencia, hasta los gastos adicionales y la evaluación de las condiciones de la propiedad, aquí encontrarás toda la información necesaria para tomar una decisión bien fundamentada.

Gestión del desembolso y presupuesto

La planificación financiera es clave cuando se trata de comprar una propiedad lista para entrega. A diferencia de las propiedades en construcción, donde los pagos se distribuyen a lo largo del tiempo, en las propiedades listas para entrega el desembolso del precio total debe hacerse en un periodo corto. Esto puede representar un desafío financiero significativo.

TIP: Evalúa tu situación financiera

Antes de comprometerte, es esencial evaluar tu situación financiera. Define un presupuesto realista y comprende el plan de pago estándar desde la reserva hasta la compraventa final. Si optas por un financiamiento hipotecario, asegúrate de conocer todas las condiciones del préstamo, incluyendo las tasas de interés, plazos y montos de los pagos mensuales.

Debida diligencia

Las transacciones inmobiliarias tienen un alto componente legal, por lo que realizar una debida diligencia exhaustiva es imprescindible. Esto incluye la revisión detallada de toda la documentación relacionada con la propiedad, como el certificado de título, documentos de identidad de los propietarios, régimen de condominio y certificaciones inmobiliarias.

TIP: Conoce todos los documentos necesarios

Para evitar sorpresas desagradables, consulta con un abogado especializado en bienes raíces para validar la legalidad de todos los documentos. Asegúrate de que no exista ninguna oposición de venta y que todos los papeles estén en regla. Una revisión exhaustiva puede prevenir problemas legales futuros y garantizar una compra segura.

Descubre cuándo necesitarás un Experto en Debida Diligencia Inmobiliaria en nuestro Blog.

Gastos adicionales

Más allá del precio de venta, existen costos adicionales que forman parte integral de la transacción inmobiliaria. Estos pueden incluir honorarios de abogados, costos de notaría, impuestos de transferencia, tarifas de administración y otros gastos relacionados.

TIP: Comprende todos los gastos involucrados

Desde el principio, es importante entender y anticipar estos gastos para estar mejor preparado financieramente. Calcula el porcentaje adicional que estos costos representan del presupuesto general y asegúrate de tener los fondos necesarios para cubrirlos sin afectar tu estabilidad financiera.

Condiciones de la propiedad

Comprar una propiedad lista para entrega también conlleva hacer evaluaciones adicionales para identificar averías, posibles desgastes o necesidades de renovación. Este aspecto puede tener implicaciones significativas en términos de tiempo, esfuerzo y recursos financieros.

TIP: Realiza una inspección detallada

Antes de hacer una oferta o firmar cualquier contrato, realiza una inspección detallada de la propiedad. Busca grietas, humedad, daños estructurales, eléctricos o de plomería. Una evaluación exhaustiva te permitirá conocer el estado real de la propiedad y negociar cualquier reparación necesaria antes de finalizar la compra.

Comprar una propiedad lista para entrega puede ser una excelente oportunidad para expandir tu patrimonio inmobiliario, pero requiere una planificación y diligencia cuidadosa. Desde la gestión del desembolso hasta la revisión legal y la evaluación de las condiciones de la propiedad, cada paso es crucial para asegurar una transacción exitosa.

¿Estás listo para dar el siguiente paso y adquirir una propiedad lista para entrega? Contáctanos hoy para recibir asesoría personalizada y encontrar la propiedad perfecta para ti. Nuestro equipo de expertos en bienes raíces está aquí para guiarte.

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Si eres un agente inmobiliario o un team leader con experiencia en el sector, comprenderás la importancia de contar con un experto en debida diligencia para proteger los intereses de tus clientes y garantizar transacciones seguras.

En este artículo, te guiaremos a través de todo lo que necesitas saber sobre la debida diligencia inmobiliaria, incluyendo:

¿Cuándo es necesario contratar a un experto en debida diligencia?

La debida diligencia se convierte en una herramienta fundamental en diversas situaciones del ámbito inmobiliario, especialmente cuando se busca minimizar riesgos y garantizar la seguridad jurídica de las transacciones. A continuación, te presentamos algunos escenarios donde su contratación es altamente recomendable.

• Compraventa de inmuebles: Es crucial para verificar la situación legal del inmueble, incluyendo la existencia de gravámenes, hipotecas o problemas de titularidad que podrían afectar la transacción.
• Inversión en proyectos inmobiliarios: Permite evaluar la viabilidad del proyecto, los riesgos potenciales y las oportunidades de retorno de la inversión, brindando información clave para tomar decisiones acertadas.
• Herencias o sucesiones: Ayuda a determinar la situación legal del inmueble, los posibles herederos y cualquier implicación legal que pueda surgir durante el proceso.
• Litigios inmobiliarios: Es esencial para recopilar pruebas, evaluar la situación legal del inmueble y preparar la defensa legal en caso de disputas o conflictos relacionados con la propiedad.

¿Qué hace un experto en debida diligencia?

Un experto en debida diligencia no solo se limita a revisar documentos; su labor implica una investigación exhaustiva y meticulosa que abarca diversos aspectos del inmueble, incluyendo:

• Revisión profunda de títulos de propiedad: Este analiza en detalle la cadena de propiedad, verificando la autenticidad de los títulos, la veracidad de las informaciones de los propietarios, la existencia de gravámenes, hipotecas o cualquier otra carga legal que pueda afectar el inmueble.
• Inspección física minuciosa: Se realiza una evaluación detallada del estado físico del inmueble, identificando posibles daños estructurales, vicios ocultos, incumplimientos de las normas de construcción y cualquier otro aspecto que pueda afectar su valor o habitabilidad.
• Investigación acuciosa de antecedentes: El experto busca en registros públicos y bases de datos cualquier información relevante sobre el inmueble, como litigios previos, procesos judiciales, embargos o cualquier otra situación que pueda afectar su situación legal.

¿Cómo elegir al profesional adecuado para tu transacción?

Encontrar al experto en debida diligencia ideal requiere una evaluación cuidadosa, tomando en cuenta factores clave como:

• Experiencia comprobada: Busca un profesional con amplia trayectoria en el sector inmobiliario y en la realización de debidas diligencias, asegurando que posea el conocimiento y las habilidades necesarias para abordar tu caso de manera efectiva.
• Reputación sólida: Investiga la reputación del profesional, leyendo opiniones de clientes anteriores y verificando su presencia en asociaciones o gremios relevantes del sector.
• Títulos profesionales: Comprueba si el experto cuenta con certificaciones que avalen su formación y experiencia en este ámbito.
• Honorarios competitivos: Compara las tarifas de diferentes profesionales y asegúrate de que se ajustan a tu presupuesto, sin comprometer la calidad del servicio.

¿Qué documentos son necesarios para la debida diligencia?

La lista de documentos necesarios para la debida diligencia puede variar según el caso específico, pero podría incluir los siguientes:

• Certificado de Titulo y/o Constancia Anotada: Documento legal que acredita la titularidad del inmueble.
• Certificación de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI): Demuestra el cumplimiento de las obligaciones fiscales relacionadas con el inmueble y se gestiona por ante la Dirección general de Impuestos Internos (DGII).
• Certificación de Estado Jurídico: Detalla quién es el propietario actual e indica si hay gravámenes, hipotecas o cualquier otro tipo de inscripción. Esta certificación se solicita en el Registro Inmobiliario.
• Plano Catastral: Proporciona información oficial sobre la ubicación, superficie y características del inmueble.
• Permisos de construcción: Verifican que el inmueble se ha construido de acuerdo a las normas y reglamentaciones urbanísticas.
• Contratos de arrendamiento vigentes: En caso de inmuebles alquilados, es importante revisar los contratos de arrendamiento para conocer las condiciones, plazos y obligaciones existentes.
• Reporte crediticio: Evalúa la salud financiera de las partes involucradas, su capacidad para generar ingresos y su riesgo de insolvencia.
• Documentación corporativa y/o identificación personal:
  • Personas físicas: Cédula de identidad o pasaporte vigente.
  • Personas jurídicas:
    • Certificado de registro mercantil.
    • RNC (Registro Nacional de Contribuyentes).
• Recibos de pagos al día de servicios contratados para el inmueble: Respaldan los pagos realizados.

¿Cuáles son los beneficios de contratar a un experto en debida diligencia?

La decisión de contratar a un experto en debida diligencia conlleva una serie de beneficios que te permitirán tomar decisiones informadas con mayor seguridad y tranquilidad:

• Mayor seguridad jurídica: Te ayudará a identificar y mitigar los riesgos legales asociados a la compra, inversión o herencia de un inmueble.
• Mejor toma de decisiones: La información recopilada te permitirá tomar decisiones informadas sobre gestiones inmobiliarias, basándote en datos concretos y análisis objetivos.
• Ahorro de tiempo y dinero: Un experto te ahorrará tiempo y dinero al realizar la investigación por ti, evitando que tengas que invertir horas en búsquedas y trámites complejos.
• Tranquilidad y confianza: Te dará la tranquilidad de saber que estás adquiriendo un inmueble libre de gravámenes, problemas legales y vicios ocultos, permitiéndote realizar tu inversión con mayor confianza.

Finalmente, la debida diligencia inmobiliaria se convierte en un aliado indispensable para agentes inmobiliarios y team leaders que buscan proteger los intereses de sus clientes y garantizar transacciones seguras y exitosas.

¿Estás listo para comenzar el proceso de debida diligencia para tu próxima transacción inmobiliaria?

Contacta a ABAR Legal, expertos en debida diligencia y deja que te guiemos en este camino hacia la seguridad y el éxito. ¡Síguenos en nuestras redes!

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Los sectores del Polígono Central de Santo Domingo, el principal centro comercial y financiero de Santo Domingo, ha sido la zona de mayor crecimiento y desarrollo inmobiliario en los últimos años. Su posición geográfica, justo en el centro del Distrito Nacional, y su delimitación con las principales vías, hacen de este la zona de mayor movimiento comercial de la ciudad.

Se caracteriza por su creciente verticalización y sus muy amplias opciones de ocio y grandes ofertas culinarias.

¿Dónde se encuentra el Polígono Central de Santo Domingo?

El departamento de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento del Distrito Nacional, nos explica que los límites del Polígono Central son los siguientes:

• Al norte la avenida Jhon F. Kennedy.
• Sur, la avenida 27 de Febrero.
• Este, la avenida Ortega y Gasset
• Al oeste la avenida Winston Churchill.

Sectores que forman parte del Polígono Central: 

El polígono central de Santo Domingo está compuesto por los sectores de Piantini, Naco, Serralles y Paraíso. Los cuales se encuentran dentro de la demarcación del Distrito Nacional.

Piantini

Localizado en el corazón del Polígono Central, Piantini conserva el título de uno de los sectores más exclusivos del Distrito Nacional. Considerado como el segundo entorno residencial con más valor por metro cuadrado.

La zona está en un proceso de renovación, contando con una de las zonas comerciales más atractivas y de los mejores sectores de Santo Domingo para invertir. También cuenta con hoteles de lujo, para recibir a viajeros de negocios.

Ensanche Naco

Localizado en el Polígono central, Naco ofrece una amplia oferta de apartamentos tanto de inversión como familiares. Este sector tiene diversos servicios tales como: restaurantes, centros comerciales, hospitales, colegios y oficinas de servicio público.

Ensanche Paraiso

Localizado en el Polígono Central, Paraíso es un sector de Santo Domingo, que ofrece a sus residentes tener todo cerca de casa, como supermercados, centros educativos, bancos, tiendas, y una conexión rápida a dos de las avenidas más transitadas como la Av. John F. Kennedy y la Av. Winston Churchill. 

Serrallés

Localizado en el Polígono Central, Serrallés es un sector exclusivo que contiene proyectos inmobiliarios con diseños modernos y vanguardistas. En este sector podrás encontrar restaurantes con un menú especial para los amantes de la pasta y la comida mexicana. En sus calles también encontrarás las oficinas centrales de importantes marcas dominicanas y extranjeras. 

LUGARES DE INTERES DEL POLÍGONO CENTRAL DE SANTO DOMINGO

Amplia oferta de centros comerciales. 

En ese mismo orden, queremos mencionar los principales centros comerciales. Dentro de los cuales podemos destacar en el polígono central:

• Blue Mall
• Acrópolis center
• Agora Mall
• Plaza Central
• Plaza Naco

Oferta gastronómica.

• Peperoni
• Laurel
• La Dolcerie
• Loretta Café Bistro
• Bottega Fratelli
• Nacionsushi
• Fabrizio’s Pizza

Amplia red de cines.

• Caribbean Cinemas Fine Arts – Novocentro
• Palacio del Cine -Bluemall
• Caribbean Cinemas – Silver Sun Gallery
• Palacio del Cine – Agora Mall

Hoteles 5 estrellas.

• Hotel Intercontinental Real Santo Domingo
• JW Marriott Hotel Santo Domingo

Otros centros de ocio.

• Sebelen Entertainment Center
• Garden Food Trucks
• Up Playground
• Funny Factory
• Scream Land

Dale clic aquí y conoce las propiedades que tenemos disponibles en esta zona.

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Los Beneficios de vivir cerca del Parque Mirador Sur se traducen en bienestar para toda la familia. Vivir cerca de este gran "Pulmón de la ciudad de Santo Domingo" es ideal para los amantes de las actividades al aire libre.

El Parque Mirador Sur está ubicado en la avenida Anacaona y tiene 8 kilómetros que se extienden desde la avenida Winston Churchill hasta las avenida Luperón. Fue construido en el gobierno del Presidente Joaquín Balaguer y desde su inauguración en 1970, recibe cada día a muchos que quieren ejercitarse sanamente y compartir en familia. Una de las avenidas que limita al parque Mirador Sur es conocida por los habitantes como la “Avenida de la Salud”, porque es muy frecuentada por numerosos deportistas.

Los sectores del Distrito Nacional que están mas cerca del Parque Mirador Sur son: Los Cacicazgos, Mirador Sur y Bella Vista. Estos son sectores excelentes para vivir en familia porque son completamente residenciales y tienen acceso a servicios básicos de calidad. Si te gusta esta zona, conoce todos los beneficios de vivir cerca de esta avenida de salud.

1. Un parque gigante cerca de casa.

Vivir cerca de un espacio verde es una excelente manera de probar nuevos pasatiempos y actividades. En el Parque Mirador Sur tendrás 8 kilómetros para ejercitarte, realizar deportes y actividades al aire libre. Es un parque con atracciones para toda la familia. Si prefieres ejercitarte en medio de la naturaleza esta es la zona de Santo Domingo donde deberías vivir.

El Parque Mirador Sur es un parque ecológico de Santo Domingo, que no funciona únicamente como lugar de ocio para los amantes de la naturaleza y pulmón verde para la ciudad, sino que además, ayuda a conservar la variada flora autóctona de la región.

2. Colegios de alto nivel educativo.

Vivir cerca del parque Mirador Sur también te da acceso a servicios de educación de mucha calidad. Porque sabemos que la educación de tus hijos es una prioridad para ti, desde ABAR te compartimos una lista de los centros educativos mas destacados en estos sectores:

• Carol Morgan School
• Colegio Bilingüe New Horizons – Sto. Dgo.
• Instituto San Juan Bautista
• Colegio Cristiano Ministerios Bet-el
• Colegio Cristiano Génesis
• Colegio Mundo Creativo Montessori Básica
• Colegio Santa Bárbara

3. Oferta gastronómica increíble.

Restaurantes con chef reconocidos y comidas exquisitas cerca de casa. Dentro del mismo parque Mirador Sur y en los sectores de Los Cacicazgos, Mirador Sur y Bella Vista podrás encontrar una gran variedad de ofertas gastronómicas, de las que destacamos:

• Gastromarket
• Restaurant El Higüero
• Tony Roma’s
• Viralata
• Forno Bravo
• P.F. Chang’s
• Applebee’s

4. Disfruta de propiedades con vista al mar.

Los desarrollos inmobiliarios de más altura de la ciudad de Santo Domingo se encuentran al frente del parque Mirador Sur. Las dos torres más altas de la ciudad se encuentran en la avenida Anacaona y en los sectores de Los Cacicazgos y Bella Vista. Estas torres superan los 100 metros en altura y ofrecen impresionantes vistas al mar. En la conocida Avenida Anacaona podrás encontrar proyectos exclusivos con vistas espectaculares al parque Mirador Sur y al mar caribe.

5. Ubicación muy conveniente.

Desarrollo comercial.

¡Grandes empresas nacionales e internacionales están en esta zona! En Los Cacicazgos, Mirador Sur y Bella Vista podrás encontrar importantes compañías telefónicas, Gimnasios exclusivos, sucursales bancarias, tiendas, supermercados y embajadas. ¡Todo cerca de casa!

Próximo a avenidas principales.

Vivir cerca del parque Mirador Sur te permite estar a pocos minutos de avenidas principales:

• Av. 27 de febrero
• Av. Luperón
• Av. Rómulo Betancourt
• Av. Anacaona
• Av. Winston Churchill
• Av. Sarasota
• Av. George Washington. 

Poco tráfico en horas pico.

Ya no perderás tantas horas de tu vida en el tránsito de la ciudad. ¿Será esto posible en Santo Domingo? Claro que sí! Esta es una de las ventajas de vivir en sectores como Los Cacicazgos, Mirador Sur o Bella Vista.

Servicio 24 horas de energía eléctrica

Al vivir en Los Cacicazgos, Mirador Sur o Bella Vista podrás disfrutar de energía eléctrica las 24 horas al día.

Atractivos para turistas

Los turistas necesitan hospedaje para hacer negocio y disfrutar de la ciudad. En esta zona pueden tener rápido acceso a todos los servicios y realizar actividades de ocio en un solo lugar. Cerca del Parque Mirador Sur se pueden encontrar dos plazas comerciales muy importantes que son muy atractivas para los extranjeros:

• Downtown Center
• Bella Vista Mall

¿Estás listo para vivir o invertir en estas zonas? En ABAR estamos seguros de que la respuesta es SÍ. 

Dale clic aquí y conoce todas las propiedades que tenemos disponibles.

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El conocido Polígono Central, principal centro comercial y financiero de Santo Domingo, ha sido la zona de mayor crecimiento y desarrollo inmobiliario en los últimos años. Su posición geográfica, justo en el centro del Distrito Nacional, y su delimitación con las principales vías, hacen de este la zona de mayor movimiento comercial de la ciudad.

Se caracteriza por su creciente verticalización y sus muy amplias opciones de ocio y grandes ofertas culinarias.

En su mayoría, la población del polígono está compuesta por aquellos que tienen un poder adquisitivo alto, es decir, clase alta y media alta.

¿Dónde se encuentra el Polígono Central de Santo Domingo?

El departamento de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento del Distrito Nacional, nos explica que los límites del Polígono Central son los siguientes:

• Al norte la avenida Jhon F. Kennedy.
• Sur, la avenida 27 de Febrero.
• Este, la avenida Ortega y Gasset
• Al oeste la avenida Winston Churchill.

Sectores que forman parte del Polígono Central: 

El polígono central de Santo Domingo está compuesto por los sectores de Piantini, Naco, Serralles y Paraíso. Los cuales se encuentran dentro de la demarcación del Distrito Nacional.

Piantini

Localizado en el corazón del Polígono Central, Piantini conserva el título de uno de los sectores más exclusivos del Distrito Nacional. Considerado como el segundo entorno residencial con más valor por metro cuadrado.

La zona está en un proceso de renovación, contando con una de las zonas comerciales más atractivas y de los mejores sectores de Santo Domingo para invertir. También cuenta con hoteles de lujo, para recibir a viajeros de negocios.

Ensanche Naco

Localizado en el Polígono central, Naco ofrece una amplia oferta de apartamentos tanto de inversión como familiares. Este sector tiene diversos servicios tales como: restaurantes, centros comerciales, hospitales, colegios y oficinas de servicio público.

Ensanche Paraiso

Localizado en el Polígono Central, Paraíso es un sector de Santo Domingo, que ofrece a sus residentes tener todo cerca de casa, como supermercados, centros educativos, bancos, tiendas, y una conexión rápida a dos de las avenidas más transitadas como la Av. John F. Kennedy y la Av. Winston Churchill. 

Serrallés

Localizado en el Polígono Central, Serrallés es un sector exclusivo que contiene proyectos inmobiliarios con diseños modernos y vanguardistas. En este sector podrás encontrar restaurantes con un menú especial para los amantes de la pasta y la comida mexicana. En sus calles también encontrarás las oficinas centrales de importantes marcas dominicanas y extranjeras. 

BENEFICIOS DE VIVIR O INVERTIR EN EL POLÍGONO CENTRAL DE SANTO DOMINGO

Ubicación estratégica para inversiones inmobiliarias.

La tendencia constructiva más pujante de proyectos de apartamentos para inversión en República Dominicana se desarrolla en el Polígono Central de Santo Domingo. Es una zona de alto rendimiento para la inversiones inmobiliarias; puesto que el retorno por inversión en alquiler es de los más altos en la ciudad.

Por ejemplo, modernas torres de apartamentos y de oficinas con facilidades de hasta 30 meses para comprar y completar el inicial, llaman la atención de los inversionistas en Bienes Raíces en República Dominicana.

El  polígono central tiene el mayor desarrollo inmobiliario de la ciudad de Santo Domingo, y con los años también ha desarrollado las ofertas de centros de entretenimiento, así como las ofertas turísticas y de negocios. En ese mismo orden están los espacios comerciales o de oficinas que cuentan con más de 20,000 metros de construcción disponibles.

Amplia oferta de centros comerciales. 

En ese mismo orden, queremos mencionar los principales centros comerciales. Dentro de los cuales podemos destacar en el polígono central:

• Blue Mall
• Acrópolis center
• Agora Mall
• Plaza Central
• Plaza Naco

Así como también tenemos los principales supermercados de la ciudad de Santo Domingo como son:

• Supermercado Nacional
• Supermercado Pola
• Supermercado Amigo
• La Placita

Fácil acceso a importantes centros educativos y de salud.

A la hora de elegir el lugar para vivir con toda la familia, tendrá mucho valor que la zona a considerar ofrezca buenos servicios de salud y educación. Si el objetivo es alquilar o comprar para vivir y tiene hijos en edad escolar, lo mejor será conocer las opciones que se encuentran en el sector.

Centros educativos del polígono central:

En esta zona de la ciudad de Santo Domingo, se puede encontrar una amplia lista de colegios de mucho prestigio: 

• Ashton School
• Notre Dame school
• St Michael’s school
• Colegio Lux Mundi
• Saint George School
• Secundaria Babeque
• Colegio Luis Munoz Rivera
• Colegio San Judas Tadeo

También se pueden encontrar centros de nivel inicial para los más pequeños:

• Bee Creative Pre-School
• Bambino Pre-escolar
• Colegio Kids n Tas
• Casa del Niño Montessori
• Maternal, Primaria y Media Decroly

Centros de salud en el Polígono Central.

Por otro lado, podemos mencionar importantes clínicas y edificios profesionales de especialistas médicos con los que cuenta la zona. Dentro de estos se encuentran: 

• Centro de medicina avanzada Dr. Abel Gonzalez
• Clínica Corazones unidos de santo domingo
• Edificio profesional Medicalnet.
• Womens Care Center

Alojamiento muy cerca de lugares de interés.

Se ubican en la zona del Polígono, las mejores plazas comerciales en Santo Domingo, edificios corporativos, hoteles cinco estrellas con altos estándares de calidad, centros educativos de calidad internacional.

Oferta gastronómica. (listar las mas destacadas con link).

• Peperoni
• Laurel
• La Dolcerie
• Loretta Café Bistro
• Bottega Fratelli
• Nacionsushi
• Fabrizio’s Pizza

Amplia red de cines.

• Caribbean Cinemas Fine Arts – Novocentro
• Palacio del Cine -Bluemall
• Caribbean Cinemas – Silver Sun Gallery
• Palacio del Cine – Agora Mall

Hoteles 5 estrellas.

• Hotel Intercontinental Real Santo Domingo
• JW Marriott Hotel Santo Domingo

Otros centros de ocio.

• Sebelen Entertainment Center
• Garden Food Trucks
• Up Playground
• Funny Factory
• Scream Land

¿Estás listo para invertir o vivir en el Polígono Central de Santo Domingo? Dale clic aquí y conoce la variedad de propiedades que tenemos disponibles en esta zona.

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Es muy probable que la mayoría piense que las responsabilidades de una agencia inmobiliaria consiste únicamente en acompañar a los posibles compradores en las visitas a las propiedades; sin embargo, lo cierto es que sus labores pueden tener un mayor alcance. La agencia inmobiliaria debe ofrecer todo el apoyo necesario con los trámites de la transacción inmobiliaria.

En operaciones de este tipo, donde hay grandes cantidades de dinero en juego y posibles compromisos con instituciones bancarias, es fundamental garantizar lo importante. A continuación respondemos varias preguntas que te ayudaran a entender las razones por las que deberías comprar o vender propiedades con una inmobiliaria que te brinde respaldo legal.

¿En que consiste una buena asesoría inmobiliaria?

Una buena asesoría inmobiliaria se convierte en una guía a través de todas las etapas de una transacción inmobiliaria. Esta guía debe acompañar al vendedor y al comprador de propiedades inmobiliarias mediante un proceso satisfactorio. La buena asesoría inmobiliaria debe brindar orientación sobre:

• Estado actual del mercado inmobiliario.
• Asignación del precio correcto.
• Oportunidades de inversión.
• Acceso a financiamiento.
• Gestión y evaluación de documentos.
• Cumplimiento de las leyes.

Importancia de comprar y vender propiedades con respaldo legal.

Una buena asesoría inmobiliaria que brinde respaldo legal, te dará la tranquilidad de que todo el proceso de compra-venta se desarrolla de forma transparente y en cumplimiento de las leyes correspondientes. Comprar propiedades con asesoría inmobiliaria y respaldo legal te reporta beneficios:

• Ahorra tiempo.
• Garantiza tu inversión.
• Evita fraudes e irregularidades.
• Cuida tu patrimonio.
• Defiende tus intereses.

¿Cómo comprar y vender con respaldo legal?

Asesoría Inmobiliaria para vender con respaldo legal.

En esta parte del proceso se debe optimizar el estatus legal de la propiedad. El ajuste legal inicia con la evaluación de los documentos del inmueble y continua realizando un diagnóstico de procesos legales que deben ejecutarse antes de la venta.

Asesoría inmobiliaria para comprar con respaldo legal.

Comprar de forma segura requiere la evaluación experta de una serie de documentos relacionados a la propiedad en cuestión. Se debe gestionar el conjunto de pasos necesarios para determinar si un inmueble está legalmente listo para ser objeto de una transacción inmobiliaria. El papel de este proceso es aportar transparencia y garantizar las mejores practicas para lograr una operación exitosa. Sin el debido acompañamiento, la transacción inmobiliaria puede ser objeto de estafas y operaciones fraudulentas.

Documentos que deben ser evaluados:

• Certificado de titulo de la propiedad.
• Documento de identidad de los propietarios.
• Copia del registro Mercantil y documento de identidad del gerente (Si el titular es una Empresa).
• Plano Catastral (Inmuebles con terreno).
• Certificación de Estado Jurídico del inmueble.
• Certificación del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI).

Para cuidar tu patrimonio y garantizar una experiencia placentera a la hora de comprar y vender, es necesario contar con los servicios de un asesor inmobiliario que brinde respaldo legal.

La propuesta de ABAR.

En ABAR estamos convencidos de que el éxito en las transacciones inmobiliarias se logra garantizando los aspectos importantes desde el inicio. Estamos comprometidos en brindar la asesoría clave en cada etapa del proceso y para cada tipo de cliente.

No importa si tu rol es el de vendedor o el de comprador, trabajamos para proteger tus intereses a través de una buena asesoría inmobiliaria con respaldo legal. Sabemos que esto es lo que andas buscando.

En ABAR cuentas con especialistas en Derecho inmobiliario trabajando todo el tiempo necesario para que puedas comprar la casa que sueñas tener o en vender tu propiedad, en menos tiempo y de forma segura.

Compra y vende de forma segura con uno de nuestros asesores en ABAR.

Dale clic aquí y conoce las propiedades que tenemos en venta

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Es una urbe moderna que albergará exclusivos conjuntos de comunidades residenciales, centros educativos, áreas comerciales, hoteles y diferentes sistemas de alojamiento, áreas verdes para esparcimiento y recreación y áreas deportivas que incluyen campo de golf, senderos ecológicos para la práctica de running o ciclismo, lagos para la práctica de pesca deportiva y el desarrollo de actividades acuáticas ofreciendo un estilo de vida contemporáneo con conciencia verde.

Propietarios, residentes, visitantes y huéspedes pueden disfrutar de la vida en un ambiente vibrante y distinguidamente Caribeño.

Conoce proyectos que tienen acceso exclusivo a este maravilloso complejo y que son una excelente oportunidad para vivir o invertir:

• Proyecto de apartamentos
• Proyecto de Villas

Un mundo de momentos y calidad de vida en el Caribe

VISTACANA: Escape al mundo que siempre has soñado, está inspirado en el arte, la cultura, el bienestar y la calma de las olas. El complejo turístico ofrece un mundo de momentos para conseguir una Inigualable calidad de vida en el Caribe:

Momentos al aire libre:

• Campo de golf iluminado de 9 hoyos para jugar en horario nocturno.
• Lagos de agua dulce y salada ideales para relajarse, nadar y realizar la práctica deportes acuáticos.
• Áreas de recreación.
• Zonas verdes con circuitos ecológicos.
• Senderos para la práctica de running.
• Circuitos de ciclismo todo terreno.
• Pesca deportiva.
• Zonas para la práctica de Yoga al aire libre.

Arte y cultura social:

• Centro comercial con una exquisita selección de tiendas y marcas.
• Restaurantes de clase mundial con una exquisita variedad gastronómica.
• Galería de arte especializada en artista Caribeños.
• Espacios de co-workink y co-office.
• Sistema privado de movilidad eléctrica: bicicletas eléctricas y scooters.

Vida en comunidad:

• Complejos de apartamentos y villas para renta vacacional equipados con domótica de alta tecnología.
• Comunidades residenciales de alta gama.
• Hotel ejecutivo de clase mundial.
• Distrito educativo con oferta de colegios bilingües.

Punta Cana: El mejor lugar para vivir e invertir.

Bendecida con una de las más largas costas de arena blanca de la región del Caribe -la enorme cantidad de 48 kilómetros (30 millas), salpicada de palmeras de coco que llegan al cielo- Punta Cana es la tierra del descanso y la relajación junto al mar.

Aquí, donde el Atlántico se encuentra con el Caribe, desde el extremo norte en Uvero Alto hasta el sur en Cap Cana, los resorts todo incluido y los escondites boutique ofrecen todos los caprichos y comodidades de la vida moderna frente a la playa.

Las familias pueden disfrutar de centros de entretenimiento en miniatura y parques acuáticos para niños. Los enclaves sólo para parejas cuentan con lugares de boda de ensueño, con alojamiento en la playa para una estancia ultra-romántica. Punta Cana es también un destino para los golfistas, con 10 campos de golf situados a lo largo de la franja costera. Así como también ofrece una escapada al mar con lujosos puertos deportivos y finos restaurantes.

Contáctanos y conoce más razones de vivir o invertir en Punta Cana.

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Para vender una propiedad en poco tiempo debes tomar buenas decisiones desde el principio y antes de pensar en colocar un letrero de venta. A continuación te presentamos las condiciones que te permiten vender en menor tiempo y de manera segura:

1. Contratando la experiencia de una empresa inmobiliaria.

La primera decisión que te ayudará a vender rápido y de manera segura es contratar un asesor inmobiliario y el respaldo de su agencia. En caso de que estés considerando gestionar la venta sin la experiencia de un profesional, evalúa las siguientes preguntas:

• ¿Tu propiedad está realmente lista para la venta?
• ¿Cómo sabes si tu propiedad tiene el precio correcto?
• ¿A quién le estás abriendo la puerta de tu hogar en cada visita?
• ¿Tienes tiempo para contestar llamadas de gente que no tiene la real intención de compra?
• ¿Estás consciente de los potenciales compradores que no estás alcanzando por no contar con un plan de marketing integral?
• Y a la hora del cierre, ¿Cuentas con el respaldo legal necesario para garantizar tus intereses?

Contar con el acompañamiento de un profesional que conoce del mercado inmobiliario, te dará acceso a herramientas e información clave.

2. Con una propiedad legalmente en orden se genera confianza.

Si la propiedad está legalmente en orden podremos acceder a un público objetivo más amplio porque tu propiedad puede ser comprada con o sin financiamiento hipotecario por cualquier tipo de comprador. En segundo lugar, si cuentas con toda la documentación al día, podemos generar confianza con el comprador y evitar inconvenientes de último minuto que ponen en riesgo el cierre de la venta. De esta manera creamos las condiciones para tener un cierre ágil desde el principio. Asegúrate de contar con lo siguiente:

• Original del certificado de título en tu poder y con toda la información clave correctamente redactada.
• Plano catastral si la propiedad es un terreno o en parte lo es.
• Certificación del Impuesto al patrimonio Inmobiliario (IPI) que presente cuotas al día.
• Estado jurídico que valide que la propiedad se encuentra libre de cargas y gravámenes.

3. Con una propiedad en buenas condiciones se atraen más clientes.

Considera estas 3 sencillas acciones para facilitar la decisión del comprador cuando visite tu propiedad. Recuerda que ¡Solo hay una oportunidad para lograr una primera impresión!

Reparar

Identifica y corrige liqueos o filtraciones y sustituye todo lo que esté defectuoso. Cuando las personas ven algo que no funciona adecuadamente, empiezan a preguntarse si la propiedad tendrá otros desperfectos ocultos.

Limpiar

Pule pisos, lava paredes, limpia ventanas y quita las manchas de agua que hay en la ducha. Si fuera necesario, considera utilizar el servicio de un profesional de limpieza. La idea es que el comprador piense que puede mudarse en cualquier momento.

Pintar

La pintura es una de las formas más fáciles, rápidas y económicas de mejorar la apariencia de un inmueble. Eligiendo el color blanco para paredes y techos y renovando el barniz de puertas y gabinetes, tendrás un ambiente totalmente renovado.

4. Asignando el precio correcto se alcanza más rápido al comprador.

Si queremos vender una propiedad rápido, debemos asignar el precio correcto desde el principio para aprovechar el mayor volumen de visitas digitales que se generan en los primeros días cuando la propiedad sale al mercado. Si asignas el precio incorrecto, pasará ese momento de oportunidad y no alcanzaremos al comprador que está dispuesto a pagar el precio justo del inmueble. Esto es así, porque según pasa el tiempo, las propiedades van perdiendo visibilidad en las plataformas digitales y pasan desapercibidas a quienes las están buscando con dinero en mano.

5. Haciendo uso de recursos audiovisuales.

Con fotos y videos de alta calidad podemos atraer más prospectos. Y es que por lo menos el 70% de los compradores inicia su búsqueda en plataformas digitales y los recursos audiovisuales son la carta de presentación que nos facilitan el primer contacto que genera la oportunidad de negocio. Por lo tanto la fotografía y el video deben ayudarnos a mostrar las virtudes de tu propiedad haciendo un buen manejo de la luz, el enfoque y utilizando los ángulos correctos.

Si es necesario invertir para contar con recursos audiovisuales de calidad, no dudes en hacerlo. Esto es lo primero que el comprador verá de tú propiedad.

6. Contando con respaldo legal defiendes tus intereses.

Contar con respaldo legal desde el principio y especialmente en el proceso del cierre de venta es fundamental para vender una propiedad en poco tiempo. Esto te brindará tranquilidad y le dará garantía al proceso para enfrentar cualquier inconveniente de la mano de un profesional experto. Asegúrate de contar con el acompañamiento de un profesional que te provea lo siguiente:

• Conocimiento de los procedimientos.
• Dominio del orden correcto de los pasos a seguir.
• Acceso a la asesoría legal clave para gestionar y verificar la documentación correspondiente.

Contáctanos y conversemos sobre los pasos que debes dar para que tu propiedad se venda mas rápido.

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¿Quieres invertir en la República Dominicana? Estas 5 razones te ayudarán a dar el primer paso.

Razón #1: Beneficios de la Ley de Incentivo Turístico.

El gobierno dominicano ha promulgado la Ley 158-01 con el objetivo de fomentar el desarrollo inmobiliario en zonas turísticas del país. Esto es parte del enfoque económico de promover el crecimiento del sector turístico de Republica Dominicana. Esta Ley tiene el fin de impulsar las inversiones inmobiliarias y ofrece atractivos beneficios para inversionistas y desarrolladores.

Estos beneficios se traducen en transacciones de compra y venta inmobiliaria libres de impuestos:  

Como resultado de la expansión del turismo la demanda de alojamientos de alquiler a corto plazo está creciendo. Tienes la oportunidad de aprovechar este mercado de alquiler pujante y creciente haciendo inversiones inteligentes.

Razón #3: Atractivos naturales y culturales.

República Dominicana cuenta con las mejores playas del mundo, infinidad de actividades, entretenimiento y diversión. La alegría que se respira bajo un ambiente contagioso con la música dominicana, gastronomía y aventuras ecoturísticas.

Turismo de montaña

En este país podrás conocer el pico más alto del Caribe (Pico Duarte) y el Lago Enriquillo.

Zona costera del norte

Riqueza cultural en Santo Domingo

La Zona Colonial de Santo Domingo que es área declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

Millones de turistas llegan a nuestros aeropuertos sin importar la época del año para conocer y disfrutar de cada uno de estos atractivos naturales.

Razón #4: Desarrollos inmobiliarios en varios puntos del país.

El turismo inmobiliario ha desatado el desarrollo de una oferta altamente competitiva, donde la creatividad e innovación se ponen en evidencia en la propuesta arquitectónica de los proyectos que se comercializan en los cuatro puntos cardinales del país. 

La República Dominicana cuenta con infraestructuras físicas amplias, desarrolladas y ajustadas a los requerimientos de una sociedad enfocada en la producción y comercialización de bienes y servicios.

Una privilegiada infraestructura vial permite tener un acceso más fácil y rápido a cualquier zona de la isla, gracias a sus nuevas carreteras y autovías que se encuentran en condiciones impecables.

Los atractivos recursos naturales, las bellas playas, fértiles suelos, cálido clima y yacimientos minerales, hacen a República Dominicana un lugar idóneo para invertir.

Razón #5: Economía estable y en constante crecimiento.

La República Dominicana es una de las economías de más rápido crecimiento en América Latina y el Caribe en la última década. Esto sumado a la estabilidad política constituye un escenario muy favorable y seguro para grandes inversiones y desarrollos inmobiliarios importantes.

Contáctanos y junto a tu asesor inmobiliario podrás estar más cerca de cumplir tus planes de rentabilizar tu futuro invirtiendo en un paraíso ubicado en el caribe llamado República Dominicana.

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