5 claves para comprar apartamento en planos en República Dominicana

3 abril, 2023

5 claves para comprar apartamento en planos en República Dominicana

Comprar apartamento en planos significa que vas a invertir en un inmueble que aún se encuentra en proceso de edificación. En ABAR sabemos lo importante que es para ti esta inversión, por esa razón compartimos contigo todo lo que debes saber antes de comprar un apartamento en construcción en República Dominicana.

1. La empresa constructora del proyecto.

Comprar apartamento en planos en un proyecto liderado por una constructora transparente y honrada es sin duda una de las decisiones más esenciales en un proceso de compra de vivienda. Como primer paso te recomendamos investigar la trayectoria de la constructora que está a cargo del proyecto; esto lo harás para evitar caer en un caso de estafa. 

Investiga el nivel de reconocimiento de la constructora, cuántos años lleva en el mercado y cuáles proyectos ha desarrollado en el pasado. Si es posible, realiza una visita a uno de sus proyectos mas recientes para conocer los detalles de sus obras terminadas.

2. El plan de pago para comprar apartamento en planos.

Debes considerar que a la hora de comprar apartamento en planos, la constructora iniciará la construcción luego de que se haya completado la venta de un mínimo de inmuebles y que este período de tiempo no excluye tus compromisos de pago. Por lo tanto, revisa con detalle las fechas estimadas para la entrega de los apartamentos en planos. En la mayoría de los contratos existen cláusulas que hablan sobre obligaciones y penalidades para la constructora y el comprador, por lo que te recomendamos leer con detalle el contrato para invertir con seguridad y confianza. 

Toma en cuenta que entre más tiempo falte para la entrega del inmueble, tendrás más plazo para pagar el inicial, más oportunidad de ahorrar para suplir el financiamiento hipotecario y más tiempo para programar el paso a tu nuevo hogar.

Para estos proyectos existen diferentes planes de pago, todo dependerá de las condiciones de la constructora, tipo de propiedad, etc. Sin embargo, el esquema estándar para pagar una propiedad en proyecto de construcción consiste en un primer pago correspondiente al 10%, un segundo monto a pagar durante la construcción y un pago final luego de terminada la obra de construcción. Este último pago es el de mayor porcentaje, por lo cual, se opta por su financiamiento.

Una de las grandes ventajas que presenta este tipo de transacciones inmobiliarias es que en el tiempo de espera hasta terminar por completo la construcción, el valor de la propiedad aumentará significativamente. Esta puede ser una de las mayores ventajas de los proyectos en planos, quienes compran estarán obteniendo una valoración de su patrimonio a corto plazo.

3. Entender los planos arquitectónicos.

Como parte del proceso de búsqueda de proyectos de apartamentos sobre planos, debes analizar muy bien los planos arquitectónicos, pues aquí evidenciarás cómo es el espacio, su distribución, y si efectivamente cumple y satisface tus necesidades y expectativas.

Busca la asesoría de un profesional para evaluar si la distribución de los espacios se adapta a la dinámica de tu familia o si el tamaño de los ambientes te brindará el confort que estás buscando. Considera y explora aspectos como la orientación de la propiedad con relación al sol, como se relacionan los ambientes, la ventilación e iluminación natural de los espacios, ubicación de los parqueos del apartamento que estás comprando, ubicación y tamaño de áreas sociales, así como también la ubicación de los puntos de acceso al proyecto.

4. Conocer sobre las terminaciones y acabados de proyectos en construcción.

A la hora de comprar apartamento en planos, las terminaciones en una construcción van desde los pisos, ventanas, puertas, pinturas, detalles con yeso en paredes, etc. Cada uno aporta sus beneficios en la parte estética del lugar donde se realice. Algunos de los materiales usados para estos trabajos pueden ser: el yeso, cerámica y porcelanatos, maderas preciosas o sintéticas, impermeabilizantes, pinturas, ladrillos o piedras naturales para revestimientos, etc.

Las terminaciones marcan un antes y un después en las propiedades, porque cada detalle agrega valor y elegancia a cada espacio. Por eso es importante que la selección de materiales y acabados que la constructora ha elegido para el proyecto estén alineados a los estándares y tendencias del momento para que no pierdan relevancia en poco tiempo.

En muchas ocasiones,  podrás hacer remodelaciones o cambios estructurales. Estos cambios pueden ir desde la instalación de cocinas o suelos, hasta cambios en la distribución interna del apartamento. Sin embargo, estos cambios dependerán de las características del proyecto, el tipo de construcción, tipo de inmueble y del presupuesto con el que cuentes para suplir los costos adicionales que implica cualquier tipo de reforma. En este caso es importante saber si la constructora del proyecto admite esos cambios que propones.

5. Elige una ubicación ganadora.

La localización de un proyecto inmobiliario siempre ha sido y siempre será clave si se quiere que la inversión experimente revalorización en el tiempo. Tomar una sabia decisión en cuanto a la ubicación del proyecto debe considerar la cercanía del mismo a lugares y facilidades que beneficien la experiencia de vida de sus ocupantes.

Consulta con tu asesor inmobiliario sobre las ventajas y beneficios de la ubicación del proyecto de apartamentos y asegúrate de que incluya varios de los siguientes:

  • Fácil acceso a vías principales.
  • Cercanía a centros educativos y de salud.
  • Servicios públicos eficientes.
  • Proximidad a parques y áreas recreativas.
  • Entorno urbanizado.

Conocer estas informaciones te ayudará a tomar la mejor decisión a la hora de comprar un apartamento en planos y hacer tu sueño realidad, acompañado de tu asesor inmobiliario de ABAR.

Agenda una cita con nuestro equipo para conocer más sobre las ventajas de esta modalidad de compra.