Información clave para comprar apartamento desde el extranjero en República Dominicana.

Comprar apartamento siendo extranjero en República Dominicana si es posible! Ser extranjero no te impide comprar una propiedad ya sea en la playa o en la ciudad. Por esa razón, compartimos contigo 4 informaciones clave para que compres el apartamento o la casa de tus sueños en el mejor destino del caribe.

1. Requisitos legales para comprar apartamento desde el extranjero.

Ser extranjero no te impide comprar una propiedad en República Dominicana! Sin embargo, en caso de no encontrarte en el país, debes contar con el apoyo de un representante que pueda firmar en tu nombre los documentos que se generan a raíz de la compraventa (Acto de Reserva, Contrato de Promesa de Venta o Contrato de Venta Final). Esta representación sucede con la emisión de un Poder Consular en el País donde vives, o en su defecto, un Poder realizado en República Dominicana, por la entrada temporal que hayas tenido previamente al país, si ha sido tu caso.

Un segundo aspecto a tomar en cuenta es que algunos pasos cambiarán en función del documento de identidad que poseas. Si bien puedes comprar una propiedad en República Dominicana con tu pasaporte, es necesario que se realice un proceso legal por ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), que consiste en registrar tu documento de identidad a fines de obtener un número de Registro Nacional de Contribuyente (RNC) para fines de compra de inmueble. Este es un trámite sencillo, pero debes asegurarte de contar con el apoyo profesional que te lo facilite.

También es importante saber que aún siendo extranjero tendrás el compromiso de pagar al Estado, el impuesto por transferencia inmobiliaria para obtener el Certificado de Título de la propiedad a tu nombre; este impuesto equivale al 3% del valor del inmueble adquirido. Conoce todo lo relacionado a este impuesto en el siguiente artículo de nuestro blog:

2. Asesoría legal inmobiliaria para comprar propiedades con seguridad jurídica.

¡Ver la imagen por internet del apartamento de tus sueños no es suficiente! Es importante contar con un asesor legal inmobiliario experto en el área que podrá ayudarte con todo lo que implica una transacción de esta magnitud.

Aprovechar los servicios de un profesional es mucho más importante aún cuando tu objetivo es invertir y ganar rentabilidad en el mediano y largo plazo. Los asesores conocen todo sobre oportunidades y oferta inmobiliaria.

Mucho mas importante aun es que este profesional te puede ofrecer la asesoría de su equipo de abogados especialistas para la revisión de las certificaciones y documentos que forman parte de la
compra venta, lo cual te ayudara a comprar con confianza.

Ya sabiendo lo que es un asesor inmobiliario y la importancia que tiene a la hora de invertir en propiedades, también es fundamental que conozcas una de las principales ventajas que tendrás al contratar sus servicios:

• Ahorrar tiempo:

Buscar la propiedad ideal para invertir es todo un trabajo, al menos si queremos sacar el mayor provecho a nuestra inversión. Esto involucra aprender sobre el mercado, para saber qué tipo de propiedades son más rentables. También buscar inmuebles, visitar diferentes lugares y conocer la zona, además de todos los trámites contenidos en una compraventa de inmueble.

El asesor podrá encargarse prácticamente de todo esto y dejarte todo listo para tomar la decisión final.

3. Financiamiento hipotecario en República Dominicana para extranjeros.

El préstamo hipotecario como instrumento financiero te ayudará a materializar el sueño de invertir y tener un lugar propio para vivir y disfrutar de vacaciones en el paraíso.

Si eres extranjero y quieres financiar la compra de una propiedad en Republica Dominicana, debes tomar en cuenta que tu crédito será evaluado en base a tus transacciones y operaciones en tu país. Esto significa que el banco realizará una evaluación de tus ingresos y compromisos de pago mediante un buró de crédito internacional. Así mismo, la entidad financiera te solicitará los siguientes documentos:

• Copia del pasaporte vigente en caso de carecer de cédula de Identidad.
• Declaración de Impuestos o del Ministerio de Hacienda del país donde reside (Por ejemplo: Income Tax legalizado).
• Poder debidamente legalizado, si aplica.
• Autorización para consultar el buró internacional y aplicar los cargos correspondientes.

Como requisito fundamental para la pre calificación bancaria, necesitarás:

• Los 2 últimos impuestos pagados al estado (Incom Tax).
• Los 3 últimos estados de cuenta bancaria.
• Certificación de ingreso (como carta de trabajo).
• Documentos de identidad (Cédula o Pasaporte).

La certificación de ingreso puede ser una carta de trabajo donde se detalle el tiempo que tiene la persona en la empresa, su ingreso anual y la posición que desempeña. 

Si vas a comprar apartamento siendo extranjero en República Dominicana, es importante que sepas que si el préstamo hipotecario está siendo adquirido por más de una persona, cada co-titular tiene la obligación de presentar la misma documentación para su evaluación de forma individual.

4. Ganar dinero desde el extranjero en República Dominicana.

¡Tu apartamento en República Dominicana puede estar generando ingresos extras para ti!

Comprar apartamento siendo extranjero en República Dominicana también te da la oportunidad de ganar dinero extra. El turismo está cambiando y al día de hoy, muchos turistas prefieren alquilar una habitación o un apartamento local en vez de reservar su estadía en un hotel convencional. Al alquilar tu propiedad, podrías tener rentabilidad diaria, semanal o por temporadas en el año para personas particulares, parejas o grupos de personas.

Si quieres saber qué debes hacer para convertir tu apartamento en un Airbnb, ¡Contáctanos! Nuestros asesores están listos para brindarte toda la información que necesitas. 

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